Özellikle büyükşehirlerde bazı apartman ve site yönetimlerinin vergisel açıdan denetime tabi tutuldukları ve bazı konularda vergi incelemesi altına alınmaya başlandığı görülmektedir. Vergi kanunlarına göre yürütülen bu incelemelerde aşağıdaki hususlara odaklanıldığı fark edildiğinden yönetimlerin ve kat maliklerinin dikkatli olmasında fayda vardır.(www.situs.com.tr).
ORTAK ALANLARIN İŞLETİLMESİ
Denetimler sırasında eleştirilen konulardan biri ortak alanların işletilmesi ile ilgilidir. Örneğin sosyal tesislerin kiralanması yoluyla özel sektöre bırakılması ya da buraların bizatihi kat maliklerince işletilerek gelir elde edilmesi gibi işlemler dikkat çekebilmektedir.
Ortak yerlerin kiralanması durumunda, kiracı durumundaki kişiler ile yönetim arasında mutlaka bir kiralama sözleşmesinin yapılması gerekmektedir. Kiralama işleminin geçerli olabilmesi için de kat maliklerinin tamamının oybirliği ile karar alması şarttır (KMK m.45). Kiralama sonucunda elde edilen gelir arsa payına göre kat maliklerinindir. (www.situs.com.tr).
Ortak alanların kat maliklerince işletilmesi durumunda ise vergi idaresi duruma göre ticari kazanç elde edildiği yönünde karar vermektedir. Özellikle kat malikleri dışından kişilere de mal ya da hizmet satışı yapılması durumunda söz konusu faaliyetler “adi ortaklık” olarak değerlendirilerek, her bir kat maliki de "ortak" olarak dikkate alınmaktadır. Bu durumda da çeşitli sebeplerle usulsüzlük ve vergi ziyaı cezaları uygulanabilmektedir.
PERSONEL SORUNLARI(www.situs.com.tr).
Apartman ve sitelerde vergi incelemelerinde dikkat çeken bir başka husus ise çalışan personellerle ilgilidir. Özellikle özlük haklarına ilişkin konularda, hak ettiklerini almadığını düşünen personeller de şikâyetçi olabilmektedir. Asgari geçim indirimi gibi çalışanlara yönelik hakların yansıtılmaması ya da eksik aktarılması gibi sebepler denetimlerde de konu olabilmektedir. Yönetimlerin bu açıdan dikkatli olmalarında fayda bulunmaktadır.
VERGİ İNCELEMELERİNE DİKKAT
Yönetimler, yönetimini sürdürdükleri apartman ve site yönetimleri vergi incelemesi altına alındığında, sürecin baştan sona dikkatli bir şekilde takip edilmesi gerektiğini akıllarından çıkarmamalıdırlar. Vergi incelemeleri hukuki olarak dikkatli takip edilmesi gereken bir süreçtir. Bu konuda dışarıdan destek alınmasında fayda bulunmaktadır. (www.situs.com.tr).
Bu blogtaki yazılar bilgi paylaşımı amaçlı olup, danışmanlık olarak kabul edilemez. Hukuki olaylar, durumlar ve işlemler kendi içlerinde farklılık arz edebilir. Dolayısıyla blog yazılarındaki genel açıklamaların her zaman her şartta kesin doğru olarak algılanmaması gerekir. Verilen bilgilerden ötürü yaşanan hukuki sorunlardan ötürü SİTUS DANIŞMANLIK sorumluluk kabul etmez ve sorumlu tutulamaz.
Comments